销售购买2年以上（含2年）的住房免征升值税，发火2年的升值税征收率由5%下调为3%

文 |《财经》洽商员 王文彤

剪辑 | 杨立赟

12月30日，财政部、税务总局发布《对于个东说念主销售住房升值税计谋的公告》，下调了对于二手房销售的升值税。

公告称，自2026年1月1日起，个东说念主（不含个体工商户中的一般征税东说念主）在销售购买2年以上（含2年）的住房时将免征升值税。若发火2年，升值税税率由5%下调为3%。

以一套发火2年、售价500万元的屋子为例，调治前的升值税为25万元，从2026年起降至15万元，在升值税上的付出就减少了10万元。

此外，公告还说起，在2026年1月1日前未陈述交纳升值税的，若合乎条款也可按新政扩张。

这是自2016年全面扩张贸易税改征升值税（下称“营改增”）以来，初度对个东说念主销售住房升值税税率进行调治。

2016年5月1日，中国全面扩张“营改增”试点。按照那时的决策，在非一线城市，个东说念主在销售购买2年以上（含2年）的住房时免征升值税，若发火2年，销售时的升值税税率为5%。

但在北上广深四个一线城市，对于2年以上的非庸俗住宅，仍将按照5%的税率征收升值税。

到2024年底，一线城市先后发文，取消庸俗住房和非庸俗住房圭臬，即个东说念主销售住房的升值税税率与其他城市保握一致。

中指洽商院研报指出，本次下调升值税税率的新政无间了2025年12月中央经济责任会议中建议的“遵守踏实房地产商场”的念念想，从需求端选拔更多针对性设施，充分开释住户刚性和改善性需求。此前，多个城市一经在限购计谋、公积金计谋上进行松捆。在税费端进行优化，也被以为是楼市计谋的应有之义。

不外，该研报指出，新政也可能会加大商场供给量，对老旧二手房或将酿成新的销售压力。

广东省住房计谋洽商中心首席洽商员李宇嘉指出，升值税税率的下调，有望在裁减往来本钱的同期，通顺卖旧买新的置换链条。

他讲明，5%的全额升值税，无论对于刚需买家，照旧置换卖家，皆是雄伟的本钱。当下潜在购房者对往来本钱比拟敏锐，裁减往来税费的诉求也比拟高。跟着往来本钱的下跌，更多的需求将被开释。